Zeitlos, geräumig und naturnah

Zeitlos, geräumig und naturnah:
Ein— / Zweifamilienhaus in Münchweiler a.d. Rodalb zu verkaufen

Sind Sie auf der Suche nach viel Wohnraum und mögen den Pfälzer Wald? Dann sind Sie in Münchweiler an der Rodalb genau richtig. 

Das freistehende Haus hat 415 qm Wohnfläche auf drei Etagen plus Keller. Es ist ein Massivbau aus den Achtzigern und aufgrund technischer Erneuerungen sowie Renovierungen über die Jahre, ist es heute in einem top Zustand vorzufinden. Es ist sehr großzügig geschnitten und zeitlos gestaltet.  

Im Mittelpunkt der ersten Etage befindet sich ein offenes Kaminzimmer, das Sie beim Eintreten empfängt und direkt für ein Wohlbefinden sorgt. Dieses gilt zugleich als gutdurchdachte Trennung des Wohnbereiches vom Schlafbereich. Hinter dem Kaminzimmer befindet sich ein sehr großes und helles Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, sowie ein Esszimmer mit Zugang zur Küche. Die Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und Einbauschränken rund herum, die sehr viel Stauraum bieten. Auf der einen Seite des Raumes sind die Schränke sowohl von der Küche als auch vom Esszimmer beidseitig zugänglich und benutzbar.

Vor dem Kaminzimmer finden Sie links zwei Kinderzimmer mit einem Duschbad, und rechts davon ist der Elternschlafbereich mit einem großen Einbaukleiderschrank und ein eigenes, geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und Dusche. 

Im Treppenhaus gibt es einen kleinen Raum, der derzeit als Abstellkammer benutzt wird; hat allerdings Anschlüsse für Waschbecken und Toilette.

Die obere Etage bietet ein großes Zimmer mit Klimaanlage, was entweder als Schlafzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder Büro verwendet werden kann. Von hier hat man Zugang zu einer großen Dachterrasse. Es gibt ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, sowie einen großen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dieser Raum könnte ebenfalls mit einer Küche ausgestattet werden, sodass Sie dieses obere Stockwerk als separate Wohnung nutzen können. Das Treppenhaus ist auch so konzipiert, dass dies möglich ist.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine vermietete Arztpraxis mit separatem Eingang (getrennt vom Hauseingang). Hier sind mehrere Behandlungsräume, sowie zwei Toiletten vorhanden. Der Umbau zu einer Wohnung ist eine Alternative.

Vor dem Haus sind Parkplatze für Patienten, die außerhalb des Praxisbetriebes von Ihnen und Ihren Gästen benutzt werden können.

Der Keller ist trocken und bietet mehrere Lagerräume oder beispielsweise ist ebenfalls ein Fitnessraum denkbar. 

Des Weiteren gibt es eine angrenzende Doppelgarage mit elektrischem Tor und einer installierten, funktionsfähigen Elektro-Ladestation. Die Einfahrt ist ebenfalls groß genug für zwei Fahrzeuge hintereinander.

Das komplette Haus wird mittels Wärmepumpe geheizt und hat Fußbodenheizung im EG (Praxis und 1.OG), das Dachgeschoß hat Heizkörper. Die Fenster sind zweifach-verglast und es gibt eine Photovoltaik-Anlage, sowie eine Solarthermie.

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, teilweise Teppichboden (in zwei Schlafräumen), sowie Parkettboden.

Die vorhandenen Einbauschränke sind alle aus massivem Holz und maßgeschneidert auf die jeweiligen Räume, die für den Alltag praktisch sind und viel Stauraum bieten.

Die Haustür kann über einen programmierten Code oder Fingerabdruck geöffnet werden (zusätzlich zum normalen Türschloss). Außerdem ist eine Kamera angebracht, um die Gäste an der Tür vom Wohnbereich aus sehen zu können. 

Münchweiler a.d. Rodalb gehört der Verbandsgemeinde Rodalben an; im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz.
Der Ort bietet einen Bahnhof, eine Grundschule und zwei Kindertagesstätten, eine Apotheke, diverse Arztpraxen und Physiotherapeuten, einen Friseursalon, eine Sparkasse-Filiale; es gibt eine Bäckerei, mehrere Restaurants, einen Sportverein mit Tennisanlage und eine neue Parkanlage mit Ententeich und Spielplatz, sowie das Bürgerhaus für Feste. Outdoor-Fans kommen hier schnell in den Wald und können gut spazieren, joggen oder Fahrradfahren gehen.

Die Lage des Hauses ist perfekt, um all diese Dinge des Alltags sogar per Fuß erledigen zu können. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind Sie schnell auf der B-10 Richtung Landau oder über die Umgehungsstraße, um bequem nach Pirmasens, Rodalben oder Kaiserslautern (B-270) zu kommen.

Zahlen / Fakten:
Baujahr: 1981
Grundstücksfläche: 510 qm
Wohnfläche: 415 qm
Anzahl der Geschosse: vier inklusive Keller
9 Zimmer (ohne Praxis)
3.5 Bäder
Einbauküche
Kamin
Wintergarten
Dachterrasse
Fußbodenheizung & Heizkörper
Heizung: Wärmepumpe
Photovoltaik
Solarthermie
Doppelgarage (elektrisch)
Wallbox / Ladestation
Parkplätze
Praxis-Bereich mit Gäste-WC
Keller

Renovierungen:
Wintergarten: 1995
Dach: 2003
Solarthermie 525 kw: 2004
Garagentor: 2010
Küchengeräte: 2011
Dachterrasse: 2012
Wärmepumpe: 2013
Elternbad: 2014
Photovoltaik 8,06 kw: 2016 (Jährlicher Stromertrag 6.300 kWh)
Speicher 8,8 kw: 2017
Wallbox / Ladestation: 2020

Jetzt verfügbar!

Verkaufspreis: € 340.000
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Das Haus ist leergeräumt (außer Einbau-Küche und Schränke, die natürlich drin bleiben).

Interesse?
Dann melden Sie sich gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Firma German Aid
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Disclaimer: German Aid ist inhaltlich nicht verantwortlich und kann nicht für etwaige Fehler in dieser Objektbeschreibung haftbar gemacht werden. Die Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Kaufinteressenten mit Finanzierungsbestätigung können entsprechende Dokumente zur Einsicht anfordern.

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